Власне житло
від 15 тис. грн на місяць
Українцям розповіли, як насправді працює іпотека
Мати власне житло для більшості українців завжди було великою мрією. Колись це здавалося майже недосяжним, адже високі ціни, труднощі з кредитуванням, нестабільна економіка. Однак сьогодні ситуація кардинально змінилася. Державні програми та підтримка банків роблять шлях до квартири або будинку реальним для багатьох родин.
Редакція OBOZ.UA познайомилася з родиною Івана та Марії, які разом із донькою Алісою скористалися державною програмою єОселя через Ощадбанк. Як виявилось, їхня історія — приклад того, як правильне планування та консультація професіоналів можуть перетворити мрію на реальність.
Іван — військовослужбовець, Марія працює у сфері освіти. Вони завжди мріяли про власну квартиру, але обставини ускладнювали це завдання. «Ми довго орендували житло, — розповідає Марія. — Алісі ще не виповнилося трьох років, і кожен день у чужій квартирі здавався викликом. Іван намагався відкладати гроші, але самотужки накопичити на квартиру практично неможливо».
Водночас родина знала, що якщо скористатися державною програмою, можна значно полегшити шлях до власного житла. «Ми почали шукати інформацію про програми, читали відгуки, переглядали сайти банків. Усе одно складно було розібратися, поки не зустріли Ощадбанк», — додає Іван.
“
Ми дізналися, що програма надає можливість купувати квартири як на первинному, так і на вторинному ринку, а схема погашення диференційована, це дало нам розуміння, що мрія реально здійсненна.
Програма єОселя передбачає пільгові умови кредитування для придбання житла: мінімальний перший внесок для молодих родин може становити лише 10%, а максимальна сума кредиту — 6 млн грн. «Ми дізналися, що програма надає можливість купувати квартири як на первинному, так і на вторинному ринку, а схема погашення диференційована, це дало нам розуміння, що мрія реально здійсненна», — каже Іван.
єОселя +
Мінімальний перший внесок від 10%
Максимальна сума кредиту — 6 млн грн
Диференційована схема погашення (щомісячні внески рівними частинами)
Звернення до банку родина планувала обдумано. «Ми переглянули кілька варіантів, і друг порадив Ощадбанк. Також ми порівняли умови з іншими банками — в Ощадбанку вийшло найзручніше», — розповідає Марія.
Першим ділом Іван подав запит на можливість оформлення єОселі в Дії та протягом 30 секунд одержав уже погоджену пропозицію від Ощадбанку, після чого одразу отримав дзвінок від контакт-центру, за допомогою консультанта одразу вирішили, у якому відділенні будуть оформляти кредит, та призначили зустріч із менеджером, який буде вести клієнта протягом оформлення кредиту. Оскільки Іван перебував на службі, Марія пішла до відділення Ощадбанку сама у визначений та зручний час. Менеджерка Олена одразу запропонувала розібратися по кроках. «Вона пояснила, що для молодої родини перший внесок може бути 10%, а схема погашення — диференційована, тобто тіло кредиту щомісячно погашається рівними частинами і платіж щомісячно зменшується. Показала приклад: кредит 2 млн грн на 20 років під 7% — щомісячний платіж 15 505 грн. Також порадила враховувати страховку: 0,25% від вартості нерухомості щорічно», — згадує Марія.
Олена допомогла підрахувати комісії та разові платежі. Зокрема, відкриття рахунку 200 грн, переказ коштів продавцю 750 грн, оцінка нерухомості від 4 093 грн. «Все було пояснено детально, без дрібного шрифту і прихованих умов», — додає Іван. Родина шукала двокімнатну квартиру на вторинному ринку площею 58 м². «Менеджерка нагадала, що нормативна площа для нашої родини — 52,5 м² загальної площі та додатково 21 кв. метр — на кожного наступного члена сім’ї, тож квартира відповідала вимогам програми», — каже Іван.
Банк перевірив об’єкт нерухомості, який ми планували придбати, квартира була введена в експлуатацію — раніше ніж за три роки до дати укладення договору — це відповідало вимогам, і оцінка підтвердила, що вартість збігається з ринковою. «Це дуже нас заспокоїло, бо уникли неприємних сюрпризів», — додає Марія. Для подачі заявки знадобилися паспорти, ІПН, свідоцтво про народження дитини, документи на квартиру та довідки про доходи. Консультантка Олена перевірила все на місці, щоб уникнути помилок. «Ми навіть не очікували, що процес оформлення кредиту займе всього 3–5 днів», — згадує Марія.
“
Все було пояснено детально, без дрібного шрифту і прихованих умов.
Важливий момент — страхування. За програмою єОселя обов’язкове страхування нерухомого майна (0,25% від вартості щорічно). «Ми спочатку переживали, що це значні витрати, але консультантка пояснила, що це мінімальна сума для нашого спокою і безпеки», — додає Марія. Після підписання договору банк перерахував кошти продавцю, і вже через кілька днів родина отримала ключі. «Це був неймовірний момент, Аліса відразу побігла у свою кімнату і почала розставляти іграшки», — ділиться Марія.
Родина радить:
“
«Завдяки Ощадбанку і програмі єОселя ми отримали більше, ніж квартиру — ми отримали стабільність і впевненість у майбутньому», — резюмує Іван.